rủi ro khi mua đất nền dự án

Tuyệt đối không mua đất nền dự án có pháp lý đang dở dang, sẽ gặp rủi ro sẽ rất lớn về sau. Vì khi đó bạn phải mất thời gian để hoàn thành hồ sơ pháp lý hoặc sổ quyền chứng nhận sử dụng đất. Chào các Anh ! Hiện tại em có 1 tỷ tiền mặt định vay thêm mua miếng đất Dự án Phú Hồng Khang - Phú Hồng Đạt ( 60m giá 1t550 có sổ do chủ đầu tư đứng tên) ở Thuận AN để dành sau này có tiền xây nhà. Có điều em đang băn khoăn là Dự án đó có ổn không, em không có kinh nghiệm gì nên không biết có 7 nguyên tắc "vàng" từ các chủ đầu tư đất nền uy tín. Nguyên tắc 5, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế "đổ tiền" đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Hoặc nếu có thể hãy vay trong khoản an toàn đối với mình. Nguyên tắc 6, tính Dự án đã có thiết kế xây dựng dự án trong tương lai. Việc minh bạch, rõ ràng các loại giấy tờ pháp lý sẽ đảm bảo an toàn cho giao dịch của người môi giới, tránh bị lừa đảo hay gặp phải các "dự án ma". 3. Quan tâm đến vấn đề pháp lý sản phẩm. Pháp lý sản Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất vùng ven - Mua Bán Nhà Đất, Blog Thông tin về bất động sản, dự án bất động sản nhà đất . Trang chủ; Bán đất Bình Dương giá rẻ; Tin tức; Dự án; Top Ad unit 728 × 90. Tin Tức[Bất Động sản] Dự án [Nhà đất] Đất Nền [Đất dự án] Phương án tốt nhất là mua đất chính chủ để tránh phát sinh những rủi ro không đáng có về sau, đặc biệt là khi giao dịch mua bán đất Nha Trang với giá trị tài sản không hề nhỏ. Do đó, bạn cần xác định chính xác bên bán có quyền bán mảnh đất đó không (người bán là người đứng tên sổ đỏ hay được nhượng quyền). Vay Tiền Online H5vaytien. Hiện nay, xu hướng đầu tư vào đất nền dự án ngày càng tăng cao. Bởi đây là hình thức đầu tư đầy hấp dẫn mang đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy liệu có nên mua đất nền dự án không? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết này nhé! Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi roNhững yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự ánTính pháp lý của đất nền dự án Năng lực của chủ đầu tư dự ánHồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi ro Trong lĩnh vực bất động sản, đất nền dự án là phân khúc đang nhận được sự quan tâm nhất hiện nay. Bởi đây là phân khúc bất động sản giá mềm nhưng lại có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, nếu chọn đúng dự án, cơ hội tiền để tiền khi sở hữu đất nền là không hề xa tầm với. Vì vậy, không khó hiểu khi những người có tiền thường đổ xô đầu tư mua đất nền của các dự án. Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro Sức hấp dẫn của đất nền là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, triển vọng tăng giá, đất nền cùng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, nổi cộm nhất là vấn đề liên quan đến pháp lý. Bởi không ít nhà đầu tư rơi vào tình trạng “trắng tay” khi mua phải những lô đất nền trong diện chưa được phê duyệt quy hoạch. Bên cạnh đó, rủi ro còn đến khi lựa chọn sai những dự án của những chủ tư không có năng lực tài chính, không uy tín dẫn đến tình trạng bị treo. Hình thức đầu tư nào cũng có rủi ro. Đầu tư bất động sản đất nền dự án cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu cân nhắc giữa nên hay không mua đất nền dự án thì câu trả lời là Có. Bởi nhà đầu tư hoàn toàn có thể hạn chế được những rủi ro khi mua đất nền nếu tìm hiểu cẩn trọng. Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự án Để gia tăng cơ hội sinh lời và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền dự án, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau Tính pháp lý của đất nền dự án Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án Đây là yếu tố quan trọng nhất, bạn cần tìm hiểu khi mua đất nền dự án. Bởi nếu một dự án không được phê duyệt về mặt pháp lý thì khi mua bạn sẽ gặp nhiều rủi ro. Do đó, bạn chỉ đầu tư vào những dự án đất nền có hồ sơ pháp lý rõ ràng và đầy đủ. Điều này được thể hiện qua giấy tờ bàn giao đất cho chủ đầu tư và bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500. Nếu chủ đầu tư không cung cấp được thông tin về hồ sơ pháp lý dự án, bạn tuyệt đối không nên đầu tư. Năng lực của chủ đầu tư dự án Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư Đây cũng là một trong nhiễu tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến quyết định có nên đầu tư mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt và độ uy tín cao. Để kiểm tra được điều này, bạn hãy tìm hiểu những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và ý kiến đánh giá thực tế của các khách hàng đã sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư của dự án đất nền là những ông lớn có tiếng tăm trong ngành bất động sản, có nhiều công trình đẳng cấp thì chắc chắn bạn nên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư là những đơn vị mới, năng lực chưa được khẳng định thì tốt nhất bạn chưa nên đầu tư mà nên nghe ngóng thêm. Hồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Tìm hiểu kỹ về hồ sơ, hợp đồng mua bán Khi mua đất nền, bạn cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ và hợp đồng mua bán. Bởi đây là căn cứ có tính pháp lý để giải quyết mọi tranh chấp nếu có. Trước khi đặt bút ký, bạn hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Trên đây là giải đáp băn khoăn có nên mua đất nền dự án hay không? Nếu bạn đang có dòng tiền nhàn rỗi thì lời khuyên dành cho bạn là nên đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn dự án cẩn thận. Nếu có gì thắc mắc muốn trao đổi hãy để lại bình luận bên dưới để mọi người cùng trao đổi nhé! Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Mua đất nền dù là mục đích để đầu cơ hay xây dựng nhà ở bạn cũng cần phải nắm rõ những thông tin trọng yếu để tránh mọi rủi ro không đáng có luôn rình rập xảy ra. Thị trường bất động sản ở nước ta đang không ngừng phát triển và việc mua bán đất nền từ đầu năm nay cũng đang không ngừng phát triển. Không những thế chúng đã tạo nên hàng loạt cơn sốt mua bán thu hút nhiều người và được ưa chuộng vì tâm lý cho rằng đây là loại tài sản tích lũy an toàn. Vì càng ngày càng phát triển chúng cũng kéo theo nhiều rủi ro không đáng có giấy tờ không có nhưng vẫn được mua bán, giá cả chênh lệch,… và để tránh được những trường hợp đó chúng ta nên trang bị một số kiến thức cơ bản để xử lý tình huống. Sau đây là một số lưu ý quan trọng dành cho những bạn lần đầu tiên đi mua đất nền dự án 1. Tìm hiểu chủ đầu tư Nhiều đất nền hiện nay có giá khá rẻ nhưng theo các chuyên gia nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Nên chọn chủ đầu tư hội tụ những yếu tố như có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng,… và nắm được chủ đầu tư thật sự của dự án. Chúng ta không nên thấy giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Nên chọn những chủ đầu tư có độ tin cậy cao để giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra Nếu nhờ người mô giới, sàn giao dịch địa ốc, bạn bè, người thân giới thiệu hộ nên ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết cho hợp đồng mua bán. 2. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng Theo luật kinh doanh bất động sản ra đời vào đầu năm 2017 mọi giao dịch kinh doanh phải thông qua sàn tuy nhiên từ đó đến nay vẫn chưa có quy định, thông tư nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn nên đã nảy sinh ra hiện tượng bát nháo các sàn. Để giao dịch được rõ ràng người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý. Vấn đề pháp lý luôn là vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất khi mua bán đất 3. Không nên mua đất sổ chung Nếu chúng ta mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có tranh chấp xảy ra sẽ vô cùng phiền hà và không giải quyết triệt để được tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung chúng ta có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. 4. Hồ sơ pháp lý Bên cạnh yếu tố uy tín thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất đối với các đơn vị kinh doanh. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp do thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt người mua cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. 5. Trình tự nộp tiền Muốn mua đất giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư nhưng phải chờ 2-3 năm. Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó, xem xét các giấy tờ liên quan có chính xác, hợp pháp hay không? Ngoài ra nên đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc. Với những đất nền giá rẻ, trả góp bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện, chưa kể nếu nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ thì phải bán tháo và chấp nhận lỗ. Khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan. Hãy đảm bảo rằng bỏ tiền ra thì phải đi đối với có nhà, có đất Chúng ta cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác So sánh tương quan giá cả bất động sản đã chọn với các bất động sản tương đương. Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. 6. Tâm lý đám đông Hãy tin tưởng rằng nếu có người cùng thực hiện 1 việc thì việc đó nhất định đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả bạn cần phải thu nhập đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư dự án, nên nhờ các chuyên gia tư vấn để tránh được rủi ro cao nhất. >> Đọc thêm bài viết Dễ dàng hơn khi mua đất nền dự án khi biết những kinh nghiệm này Thục Yến Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with 24HMoney đã kiểm duyệt “High risk-High Return, Rủi ro cao-lợi nhuận lớn”, không có loại hình đầu tư nào mang lại lợi nhuận lớn mà không đi kèm với rủi ro, riêng với loại hình đất nền rủi ro đến từ nhiều yếu tố khác nhau như sau - Rủi ro khi mua đất nền dự án;Đối với các dự án đất nền thông thường trải qua rất nhiều bước để chào bán dự án ra bên ngoài xin chấp thuận chủ trương dự án, phương án đầu tư hạ tầng Quyết định 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hạ tầng, đóng thuế và ra sổ hồng từng lô, rủi ro lớn nhất thường gặp đối với loại hình này chủ yếu có 3 điểmi Chủ đầu tư không có đủ tiền để tiến hành xây dựng hạ tầng, không nghiệm thu và thực hiện các bước tiếp theo đã thu tiền của nhà đầu tư, hiện tại rất nhiều dự án không có ai tới ở, hạ tầng chưa xong và hợp đồng thường bảo vệ chủ đầu tư nên người mua thường ôm cục nợ;ii Chủ đầu tư không đóng thuế và tiến hành ra sổ hồng từng lô trường hợp này nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế nhà nước thì không tiến hành ra sổ được;iii Đất không qua đấu giá theo quy định Luật đấu giá 2016 và Điều 118 luật đất đai 2013 tùy thuộc vào quỹ đất dùng để làm dự ánĐối với các dự án đất nền theo luật đất đai Chủ đầu tư muốn bán ra bên ngoài cần phải đảm bảo đủ điều kiện cho tới khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do đó, thường sẽ huy động vốn dần song song với hoàn thiện hạ tầng theo quy định hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng tư vấn. Rủi ro tất nhiên sẽ có nhưng với hình thức này thì nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín đã phát triển nhiều dự án trước đó hoặc xem tiến độ xây dựng hạ tầng để đưa ra các quyết định đầu tư hình thức này rủi ro tương đối thấp, lợi nhuận cũng tương đối ổn.- Rủi ro khi mua đất nông nghiệp trồng cây lâu nămKhác với đất nền dự án, loại hình đất nền này người mua thường phải dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu, xem xét quy hoạch cũng như phải có môi giới kinh nghiệm ở địa phương hỗ trợ, môi giới địa phương sẽ hỗ trợ thông tin quy hoạch cũng như giá cả, và giúp thanh khoản trong trường hợp cần bán ro lớn nhất vẫn là mua phải đất không nằm trong quy hoạch đất ở thì không chuyển đổi mục đích sử dụng nên phải xem được quy hoạch, hoặc nghiêm trọng hơn là trong dạng giải tỏa thì có thể bị lỗ nặng. Năm 2017-2018 nhiều nhà đầu tư F0 thắng lớn khi đầu tư các thị trường mới nổi như Bảo Lộc, Bình Phước, Tây Ninh… nhưng thời gian gần đây nhiều quy định mới ban hành trong việc tách thửa, phân lô và điều chỉnh quy hoạch, có nhiều trường hợp ra sổ riêng ONT Fn nhưng vẫn không được xây dựng gì trên đó là chuyện rất bình người bạn của người viết khi mua xong 1 ha cây lâu năm, tới lúc bán cho người mua tiếp theo mới biết đất dính quy hoạch, giá trị giảm 50-60% quy hoạch thường điều chỉnh 5 năm 1 lần.- Rủi ro khi mua đất nền thổ cư của dânNgoài vấn đề dính quy hoạch thì bẫy sốt đất ảo cũng là tình trạng thường gặp, vì lần đầu tham gia thị trường nên các nhà đầu tư rất khó để đánh giá giá trị, không biết khu vực này đã tăng bao nhiêu lần, và lý do tăng giá mấu chốt vẫn là động lực kinh tế tăng trưởng. Rủi ro lớn nhất là khi xảy ra các cơn sốt đất có thể phải mua giá cao hơn vài lần so với giá trị thực, phải mất rất nhiều năm có thể là hàng chục năm mới quay về lại giá trị mua ban các rủi ro chính nêu trên vẫn còn hàng loạt những rủi ro liên quan tới pháp lý sổ chung, đất không canh tác sản xuất được, đất nằm trong đất quốc phòng, đất không đủ điều kiện tách thửa, đất bị cấm giao dịch….Cần chuẩn bị gì trước khi đầu tư đất nền?i Môi giới địa phương thông thường người môi giới này sẽ là người có đủ kinh nghiệm, có thời gian, thông thạo địa hình, biết thủ tục và kiểm tra nhanh các thông tin mà người mua yêu cầu, còn được gọi là "thổ địa".ii Phải biết xem quy hoạch có thể tải bản updated online, hoặc phải xin trích lục, các thông tin quy hoạch ở chính quyền địa phương địa chính, TNMT, phòng Quản lý đất đai. Từ những nguồn này sẽ biết được quy hoạch của khu vực định mua đất.iii Thường xuyên theo dõi thị trường – thông qua các báo cáo nghiên cứu thị trường, hoặc các thông tin của địa phương để xem xét mức độ thanh khoản, thông tin tăng trưởng dân số, các hạ tầng quan trọng, các thay đổi liên quan đến quy hoạch… Đây chính là những kiến thức chung về vĩ mô của địa phương định mua đất.iv Liên tục cập nhật các thông tin, chính sách liên quan tới thuế trong lĩnh vực BĐS Những thay đổi về chính sách thuế và những quy định khác nhau giữa các địa phương đòi hỏi nhà môi giới và các nhà đầu tư nắm rõ để tránh các rủi ro và tối ưu lợi nhuận khi đầu dụ đối với doanh nghiệp, nếu không nắm chắc về thuế thì rất có thể doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro là dự án không ra được sổ hồng như đã đề cập ở phía trên. Với người mua và người bán nếu như không hiểu và hoàn thành đủ nghĩa vụ về thuế, rủi ro gặp phải chính là bị truy thu thuế sau giao dịch, giao dịch sẽ bị đình ơn bạn đã đọc bài viết và chúc bạn thành công! Thị trường BDS luôn là thị trường tiềm năng với lợi suất sinh lời vượt trội. Vì thế đây cũng là kênh đầu tư thu hút rất nhiều anh chị tham gia. Tuy nhiên, trong quá trình Nghĩa tư vấn và làm việc, Nghĩa đã bắt gặp rất nhiều anh chị còn thiếu nhiều kiến thức về BDS nói chung và đầu tư đất nền nói riêng. Có thể nói thị trường đất nền những năm gần đây hoạt động khá sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro và có diễn biến bất thường. Để anh chị có thêm những kiến thức về đầu tư thị trường này, Nghĩa xin chia sẻ thông tin về những rủi ro thường gặp nhất khi đầu tư đất nền. Để từ đó anh chị sẽ nắm vững hơn, và có những quyết định kĩ lưỡng, sáng suốt khi tham gia đầu tư đất nền. Mời anh chị theo dõi! Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảo+ Một lô bán cho nhiều người + Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấu+ Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi + Hứa hẹn về hạ tầngLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nền+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án + Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thông+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền + Những dự án ảoDự án ảo hay còn có tên gọi khác là dự án ma, đất nền ảo. Đây là tên thuật ngữ phổ biến chỉ những dự án không có thật, hay không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây cũng chính là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi muốn dụ dỗ những người mua các dự án mà họ tự vẽ nên. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, và cả các nhà phát triển bất động sản đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ, nơi có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là có sự đầu tư mạnh vào hệ thống hạ quá trình Nghĩa làm việc, rất nhiều anh chị đã gặp phải các cò đất rao bán các dự án BDS đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khuyến, để anh chị không bị dính bẫy dự án ma, anh chị phải hết sức cẩn thận, tìm hiểu thật kĩ thông tin. Đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân có thể do người mua không chịu kiểm tra, tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin sai lệch có thể do vô ý hoặc cố ý. Khi nhà đất anh chị dự định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi đất có thể khiến bạn thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.+ Một lô bán cho nhiều người Đây không phải là một chiêu thức lừa đảo mới mẻ nhưng một số khách hàng không cẩn trọng vẫn “mắc bẫy”. Từ thời điểm đặt cọc cho đến lúc công chứng sang tên phải đợi ít ngày, lợi dụng thời cơ đó “cò đất” rao bán và nhận cọc của nhiều người khác. Nếu không tỉnh táo thì khả năng mất trắng là rất mua phải sổ giả, sổ chung, 1 sổ bán cho nhiều người… xuất hiện ở nhiều nơi, từ đất dân cho đến đất dự án, chung cư+ Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấuĐây là trường hợp CĐT phát triển dự án tương đối bài bản. Nhưng để giảm giá đầu vào, chủ đầu tư phải chọn những khu đất xa trung tâm. Việc thiết kế, xây dựng nội khu đồng bộ ở một mức độ tương đối thì CĐT có thể thực hiện được. Nhưng họ không thể can thiệp vào những giá trị cộng hưởng bên ngoài. Môi trường xung quanh ô nhiễm, ngập nước, dân trí thấp, thiếu tiện ích, thưa thớt người…là những yếu tố kéo giá trị của dự án xuống. An ninh trật tự cũng là yếu tố cần lưu ý. Nếu ở chung cư có bảo vệ chuyên nghiệp thì an ninh tương đối đảm bảo; những khu nhà ở thấp tầng, đặc biệt liền kề sông, xa trung tâm, thành phần cư dân xung quanh phức tạp thì “thủy tặc” là vấn đề đáng ngại. Hầu như những dự án hiện nay CĐT đang cố gắng làm xong phần cần bán để lấy tiền, họ không chú trọng bán xong rồi để làm sao giá trị sản phẩm mà khách hàng đã mua tăng giá, mà muốn tăng giá phải nghĩ đến tiện ích và giá trị kết nối các dự án xung quanh, mà khách hàng hay gọi là công thức “AT” ăn theo. Nhìn chung tổng quan của các dự án hiện nay CĐT thiếu 1 cái nhìn hợp nhất. Không có sự liên kết hoặc liên minh tạo nên liên kết vùng để đẩy và kéo 1 khu vực thành 1 khu phức hợp. Thực tế cũng có khá nhiều đất nền dự án gặp phải trường hợp này. Vì thế, anh chị cũng cần phải tìm hiểu thật kĩ về tình hình quy hoạch, giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. + Chiến lược “ăn theo” của dự án bất khả thi Có nhiều dự án quảng cáo ăn theo dự án sân bay, cảng biển…Mới nghe qua thì có vẻ hay, nhưng anh chị cần phân tích kỹ lưỡng sản phẩm. Mua BĐS gần sân bay thì có thể kinh doanh gì nếu không phải là cây xăng, khách sạn, mà để ở thì quá ồn. Lại có dự án quảng cáo ăn theo bệnh viện cao cấp. Nhưng nếu bệnh viện bên cạnh thì vấn đề môi trường, tiếng ồn có ảnh hưởng không, hơn nữa đây không phải là dịch vụ dùng thường xuyên. Việc nghiên cứu mua 1 sản phẩm BĐS, thông thường anh chị phải nghĩ ngay đến chợ, trường học, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi….. Nhưng nếu như có sân bay, cảng biển, bệnh viện thì đó không phải giá trị cộng hưởng hoặc liên kết vùng, anh chị cũng cần nên lưu ý.+ Hứa hẹn về hạ tầng Nhiều CĐT vẽ ra viễn cảnh tương lai nhà nước sẽ làm cầu, mở rộng đường qua dự án và giá trị lúc đó sẽ tăng. Rất nhiều trường hợp nhà mua đã lâu mà cầu không thấy đâu. Nhiều anh chị thường xuyên bị môi giới lừa, lừa bởi tính hình thành trong tương lai, bởi họ sẽ đào tạo nhân viên môi giới vẽ những bức tranh màu hồng, tô đẹp cho dự án. Thực tế không phải dự án nào cũng có những lời “mị dân” thực hiện được. Do đó anh chị cần quan tâm đến quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền cụ thể là bản vẽ 1/ cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển, kinh tế và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh và được phân bố hợp lý cho từng thời kỳ, từng giai đoạn sao cho phù hợp với chủ trương và kế hoạch, tiến độ, phát triển kinh tế của địa phương. Tuy nhiên, nếu không được tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ dễ làm các nhà phát triển bất động sản đầu tư vượt cầu, tạo khủng hoảng thừa, lãng phí tài nguyên, dễ dẫn đến khủng hoảng kinh tế cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả nền kinh tế khu nang kiến thức hướng dẫn đầu tư đất nềnLàm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia đầu tư đất nềnNhững yếu tố nhà đầu tư cần phải chú ý khi tham gia đầu tư đất nền mà Nghĩa muốn chia sẻ đến anh chị.+ Tìm hiểu kĩ lưỡng pháp lý dự án Pháp lý là vấn đề quan trọng hàng đầu khi anh chị đầu tư BDS. Tuy nhiên, đây cũng lại chính là điều mà anh chị khó nhận biết hơn cả. Nếu không gặp được những chuyên gia tư vấn có tâm, chắc chắn rất dễ bị mua phải dự án “chết” và khả năng thanh khoản gần như bằng “0”.Hồ sơ pháp lý đất nền dự án bao gồm những gì? Khi đầy đủ giấy tờ pháp lý, việc mua dự án sẽ trở nên an toàn. – Đối với những dự án đất nền có quy mô hơn 5ha, hồ sơ pháp lý bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 trong trường hợp những dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha – Đối với những dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Pháp lý đầy đủ của đất nền dự án này phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. – Cuối cùng là trường hợp dự án xây dựng nhà ở. Các dự án này phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Trong quy hoạch này sẽ quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, số tầng được cho phép xây và khoảng lùi dự án…+ Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng giao thôngAnh chị hãy lưu ý điều này giúp Nghĩa không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức. Anh chị cần quan tâm thêm các yếu tố liên quan như kinh tế, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp…An toàn nhất thì anh chị hãy chọn các dự án ” sống”. Đó là những dự án đất nền nằm gần khu dân cư, được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu như điện, đường, trường, trạm. Hãy đảm bảo rằng trong mọi điều kiện, lô đất của anh chị có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh, buôn bán dễ dàng tại đây mà không gặp bất cứ trở ngại nào.+ Hãy định giá mảnh đất thật kĩ Trước khi đầu tư, hãy nhờ các chuyên gia tư vấn BĐS hoặc những người có kinh nghiệm thẩm định giá trị thật của mảnh đất. Điều này sẽ giúp anh chị xác định được tiềm năng tăng giá của chúng đến đâu, có đạt được kỳ vọng hay không rồi mới đưa ra quyết định đầu những chia sẻ hữu ích trên đây về những rủi ro thường bắt gặp khi đầu tư đất nền, anh chị chắc chắn sẽ có cho mình những kiến thức kinh nghiệm khi tham gia đầu tư đất nền. Nếu anh chị thấy những chia sẻ của Nghĩa trên đây mang đến những hữu ích trong quá trình anh chị tìm hiểu đầu tư đất nền. Anh chị hãy theo dõi và phản hồi lại bài viết trên đây và ủng hộ kênh tư vấn đầu tư trên Youtube của Nghĩa Hoặc anh chị cũng có thể nhắn tin, gọi trực tiếp cho Nghĩa thông qua HotlineHoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị! GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

rủi ro khi mua đất nền dự án