rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm

Tài liệu Sử dụng cây bản địa trong trồng rừng để giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu: 45 Tạp chí Khoa học Công nghệ Nông nghiệp Việt Nam - Số 6(91)/2018 1 Viện Môi trường Nông nghiệp SỬ DỤNG CÂY BẢN ĐỊA TRONG TRỒNG RỪNG ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO VÀ TĂNG KHẢ NĂNG THÍCH ỨNG Trang chủ Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhất định phải biết nếu muốn đầu tư rui-ro-khi-mua-dat-trong-cay-lau-nam-4 Rủi ro mua đất trồng cây hàng năm hay lâu năm xảy ra khi bạn không nắm rõ pháp lý quy hoạch, nhầm tưởng ý định khi mua, trong bất động sản rủi ro thường đi kèm lợi nhuận. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, và ngược lại. Để đảm bảo tài sản an toàn trước những thương vụ đầu tư, chúng ta xác định rủi ro có thể xảy ra. Xem xét đến: Mua đất trồng cây lâu năm có thể gặp rủi ro gì? · #1 Đất không đảm bảo tính pháp lý · #2 Đất bị vướng quy hoạch · #3 Tình trạng bán đất lừa đảo. 9.5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà nhất định bạn phải biết Tác giả: blogbatdongsan.vn Ngày đăng: 14 ngày trước Xếp hạng: 3 (680 lượt đánh giá) Xếp hạng cao nhất: 4 Xếp hạng thấp nhất: 1 Mua đất trồng cây lâu năm là giải pháp kinh doanh sinh lời được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp và cần được mua bán, giao dịch theo quy định pháp luật. Sau đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần […] Xem thêm Những lưu ý khi mua đất tránh tiền mất tật mang Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Tuy có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư mua bán tuy nhiên khi mua đất trồng cây lâu năm cũng có không ít rủi ro, cần kiểm tra kỹ trước các quy hoạch của địa phương. Đất bị vướng quy hoạch Vay Tiền Online H5vaytien. Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn! Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nói riêng hay các loại đất khác nói chung đều là vấn đề mà nhà đầu tư lẫn khách hàng quan tâm đến nhiều hơn. Đất trồng cây lâu năm dựa vào phân loại đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam thì nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất chiếm diện tích phổ biến ở nước ta hiện nay. Vì thế, việc mua bán đất trồng cây lâu năm diễn ra thường xuyên ở khắp nơi. Nhưng nói về lĩnh vực bất động sản nói chung, người mua là đối tượng dễ gặp phải nhiều rủi ro nhất nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi mua bán, giao dịch. Ranh giới giữa lợi nhuận và rủi ro không dễ dàng để nhận biết. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp lại một số thông tin liên quan về rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm hy vọng sẽ giúp ích được nhiều người. Mời các bạn cùng theo dõi nhé. 1/ Mua đất trồng cây lâu năm có thể gặp rủi ro gì? Dựa trên những diễn biến thực tế của thị trường bất động sản 2020 hiện nay, cụ thể là tình hình mua bán đất trồng cây lâu năm ở khắp nơi, có thể nhận thấy một số rủi ro mà người mua có thể gặp phải như sau Đất không đảm bảo pháp lý Khi mua đất trồng cây lâu năm nên chú ý vấn đề pháp lý từ tổng thể đến chi tiết. Tất cả phải đảm bảo hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật về đất đai hiện hành. Được biết, trong mua bán bất động sản thì tính pháp lý của một BĐS bất kỳ luôn là “chìa khóa” mà mọi người nên “cầm” chắc trong tay. Việc mua đất trồng cây lâu năm không đủ pháp lý sẽ để lại nhiều hậu quả về sau, gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của chính người mua. Cụ thể, hợp đồng mua bán cũng như các giấy tờ liên quan đều không được pháp luật công nhận. Khi đó, bạn không thể thực hiện đầy đủ các quyền chung của người sử dụng đất như đã quy định trong Luật đất đai. Và thửa đất đó cũng không đủ điều kiện để bán lại, hoặc cố tình rao bán thì cũng không dễ dàng tìm được người mua. Còn trường hợp có tranh chấp, thưa kiện xảy ra thì rất khó để bảo vệ được lợi ích của mình một cách tuyệt đối. Vì vậy, nên tránh càng xa càng tốt những dự án không đảm bảo pháp lý, thông tin pháp lý còn mập mờ, thiếu minh bạch. Tính pháp lý đất trồng cây lâu năm phải được đặt lên hàng đầu. Trên thực tế, ngay cả những người có kinh nghiệm nhiều năm về nhà đất cũng không dám liều lĩnh để đầu tư, mua bán. “Cái gì cũng có cái giá của nó”, và nếu đó thực sự là “miếng mồi ngon” thì biết bao người đã đổ xô đi săn lùng trước bạn rồi. Đất bị vướng quy hoạch Đất nước ta hiện nay đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Việc quy hoạch sử dụng đất ở một số nơi để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường là điều cần thiết phải có. Ví dụ như đất quy hoạch cây xanh để trồng cây, công viên, vườn hoa phục vụ cho mục đích cộng đồng hay quy hoạch đất giao thông để phục vụ cho mục đích xây dựng cầu, đường xá công cộng,... Đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch thường gặp phải nhiều rủi ro về pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn. Tuy nhiên, việc mua bán đất vướng quy hoạch không hẳn là rủi ro hết. Đôi lúc, vẫn có nhiều cơ hội cho những ai nắm bắt kịp thời. Về mặt rủi ro, đất có thể bị Nhà nước thu hồi theo các trường hợp được quy định trong Luật đất đai. Mức bồi thường cũng tùy thuộc vào các trường hợp mà có sự khác nhau. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan thẩm quyền thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền chung. Về mặt cơ hội, đất vướng quy hoạch thường được bán với mức giá tương đối rẻ. Mà vấn đề này có thể thay đổi, dỡ bỏ hay điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất trong tương lai chúng ta không biết trước được. Người mua nên cân nhắc ở từng trường hợp khác nhau mà đưa ra quyết định cho chính xác. Tình trạng bán đất lừa đảo Thực tế hiện nay không ít những trường hợp một số người lợi dụng chiêu trò quảng cáo để chiêu dụ khách hàng “non nớt” trong vấn đề đất đai. Theo đó, tình trạng dễ gặp phải nhất là những người này rêu rao có nhiều quan hệ với các “sếp” trong ngành. Mọi thủ tục đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không phải lo ngại vấn đề pháp lý. Chưa dừng lại ở đó, họ còn rao bán đất trồng cây lâu năm với giá rẻ chỉ bằng 50% thị trường nhằm đánh vào tâm lý người mua. Với những ai không có nhiều kinh nghiệm thì rất dễ bị sập bẫy. Nhiều tổ chức, công ty hoạt động chui liên tục “vẽ” ra nhiều dự án ma. Sau đó kêu gọi khách hàng góp vốn đầu tư. Họ đưa ra hàng loạt cam kết siêu hấp dẫn nhằm che đi sự thật đằng sau đó. Khách hàng muốn mua đất phải đặt cọc trước theo yêu cầu của bên đó. Các thủ đoạn hết sức chuyên nghiệp và tinh vi nên người mua không dễ dàng nhận biết được từ đầu. Khi phát hiện ra thì những tổ chức, công ty “hàng đầu khu vực” này không còn thấy bóng dáng nữa. Khách hàng đứng trước nguy cơ bị mất trắng toàn bộ quyền lợi của mình. Các vụ lừa đảo quy mô lớn, nổi bật trong những năm gần đây hy vọng sẽ là lời cảnh tỉnh kịp thời cho nhiều người. Từng giai đoạn tìm hiểu ban đầu đến việc đưa ra quyết định cuối cùng phải dựa trên những căn cứ rõ ràng, chính xác. Vì những gì “mắt thấy, tai nghe” chưa chắc đã là sự thật. Khó khăn khi lên thổ cư Đất trồng cây lâu năm muốn lên thổ cư phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo Luật đất đai hiện hành, cụ thể là quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra còn phụ thuộc vào chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương khác nhau. Không phải tất cả đất trồng cây lâu năm đều có thể lên thổ cư hay nói đơn giản là xây nhà để ở. Người mua cần phải lưu ý với những thông tin rao bán tràn lan ở khắp nơi. Được biết thì đất nông nghiệp thường không có sự “hấp dẫn” cao trên thị trường hiện nay. Trừ một số nơi có những điều kiện phát triển đặc biệt. Cụ thể như là có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư một cách dễ dàng, nhanh chóng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Cũng chính vì thế mà người bán, môi giới thường nhấn mạnh vào điều này. Bên cạnh đó, đất trồng cây lâu năm không được lên thổ cư thì việc rao bán lại cho người khác cũng mất nhiều thời gian hơn. Lợi ích nhận được thường cũng không quá cao. Người mua cần lưu ý kiểm tra thông tin một cách kỹ lưỡng hơn. Dễ bị “treo vốn” Giá đất trồng cây lâu năm hiện nay tương đối rẻ so với nhiều phân khúc bất động sản khác. Nếu bất kỳ ai mua được mảnh đất này nhưng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì lợi nhuận là rất lớn. Sự chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư cũng được xem là lý do mà nhiều người đang “săn lùng” khắp nơi. Đất thổ cư cũng có tính thanh khoản cao hơn, người mua có thể bán lại nhanh chóng sau đó. Tuy nhiên, “miếng mồi ngon” lúc nào cũng không dễ dàng “nuốt trôi”. Muốn đầu tư bất động sản sinh lời cao trong trường hợp này đòi hỏi người đầu tư phải am hiểu nhiều về pháp lý lẫn kinh nghiệm thực tiễn. Như đã đề cập trước đó, không phải thửa đất trồng cây lâu năm nào cũng có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Nếu mua lầm những thửa đất như thế thì rủi ro bạn sẽ bị “treo vốn” là rất cao. Vì thửa đất đó có thể đang gặp phải vấn đề pháp lý và phải mất nhiều thời gian để làm lại thủ tục. Hoặc nếu đảm bảo về pháp lý rồi nhưng không lên được thổ cư thì hấp lực của nó không đủ sức “thuyết phục” người mua khác. Thay vào đó, với số tiền này bạn có thể lựa chọn phân khúc BĐS khác an toàn hơn, hay đầu tư ở một số lĩnh vực khác. 2/ Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm Dù bạn là người có kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm hay chưa thì tham khảo thêm một số kinh nghiệm sau đây chắc chắn sẽ giúp ích được cho bạn phần nào đó. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng Để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý thì người mua phải kiểm tra pháp lý xem đã đầy đủ và đúng như quy định hay chưa. Đối với đất trồng cây lâu năm phải có sổ đỏ riêng hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan quyền sở hữu đất khác. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được thông tin thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề khác. Trong đó, cần lưu ý ở mục phân loại đất và thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất. Phân loại đất sẽ cho bạn biết loại đất bạn cần mua có phải đất trồng cây lâu năm hay không để sử dụng cho đúng mục đích. Còn thời hạn sử dụng sẽ cho biết đất có còn thời hạn sử dụng hay không để thực hiện mua bán, chuyển nhượng cho đảm bảo. Ngoài ra, để đảm bảo tính xác thực của thông tin được ghi trên sổ đỏ thì có thể thông qua thực tế vị trí thửa đất đó hoặc tìm đến cơ quan chức năng ở địa phương để tham khảo thêm. Thực tế không ít trường hợp làm giả sổ đỏ để mua bán bất hợp pháp. Pháp lý BĐS đòi hỏi phải đảm bảo đúng và đầy đủ. Nếu phần nào có thể chờ bổ sung sau thì trong hợp đồng mua bán phải nêu lại chi tiết. Nói không nói hợp đồng viết tay, hợp đồng bằng lời nói vì rủi ro tiềm ẩn thường rất nhiều. Kiểm tra thông tin quy hoạch rõ ràng Kiểm tra thông tin quy hoạch là điều cần thiết phải làm khi mua bán BĐS từ trước đến nay. Nhiều người không may gặp phải tình cảnh “trớ trêu” khi nhà đất vướng quy hoạch mà không hay biết. Có rất nhiều cách tra cứu thông tin quy hoạch mà người mua nên biết đó là Xem thông tin quy hoạch trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, xã. Xem trên cổng thông tin điện tử của cơ quan chức năng ở địa phương. Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hỏi trực tiếp thông tin từ cán bộ địa chính hoặc người dân sinh sống tại khu vực gần đó. Để có sự chính xác cao nhất, bạn có thể áp dụng phối hợp những cách trên. Về thời gian, chi phí cũng không bỏ ra nhiều là đã có được kết quả như mong muốn. Vì tất cả thông tin liên quan đến việc quy hoạch sử dụng đất đều phải được công khai cho mọi người cùng biết. Không có gì khó khăn trong quá trình bạn tìm hiểu về điều này. Với sự phát triển của công nghệ như hiện nay, bên cạnh việc bạn dễ dàng tra cứu được thông tin quy hoạch thì kẻ xấu cũng lợi dụng điều này để lừa đảo khách hàng. Cụ thể là chúng tạo ra các ứng dụng cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất giả mạo. Vì thế, khách hàng cần phải tinh tế hơn trong việc truy cập vào trang thông tin điện tử chính thức của cơ quan chức năng để tra cứu. Hạn chế tra cứu qua những ứng dụng mà người bán, môi giới giới thiệu. Cẩn thận trước những chiêu trò Ngày nay, những chiêu trò mà kẻ xấu thường sử dụng trong mua bán nhà đất được tinh vi hóa dưới vỏ bọc của nhiều hình thức khác nhau. Chúng “biến hóa” không ngừng từ ngày này qua ngày khác, từ tháng này sang tháng khác, từ giai đoạn đến giai đoạn khác. Ngay cả cơ quan chức năng cũng phải mất nhiều thời gian để phát hiện được thì người mua chưa có nhiều kinh nghiệm thực sự đứng trước nguy cơ gặp rủi ro không nhỏ. Cách tốt nhất để tránh rơi vào bẫy của họ là phải tìm hiểu, tra cứu, xác minh tất tần tật những gì trong suốt quá trình mua bán. Đồng thời, chúng ta cũng nên tìm đến các đơn vị chủ đầu tư, người bán, môi giới uy tín. Với một công ty, tập đoàn BĐS hoạt động hợp pháp thì không khó để bạn tìm hiểu thông tin về họ. Còn những công ty hoạt động chui bất hợp pháp thường rất “ngại” để công khai thông tin về mình. Việc đánh giá, lựa chọn người bán, chủ đầu tư đáng tin cậy cũng phụ thuộc vào cách suy nghĩ của mỗi người khác nhau. Nhưng đừng để sự chủ quan chiếm quá nhiều trong quyết định của mình. Xem xét lại khả năng lên thổ cư Đối với những ai đang có ý định đầu tư mua đất trồng cây lâu năm để sinh lời từ việc chuyển đổi thành đất thổ cư thì nên lưu ý về điều kiện, khả năng chuyển đổi có đảm bảo, có đủ hay không. Vì điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn ngay sau đó. Nếu mua được thửa đất trồng cây lâu năm giá rẻ mà có thể lên được thổ cư thì giống như “diều gặp gió”. Còn ngược lại thì rủi ro tiềm ẩn cũng không hề nhỏ. Đầu tư BĐS đôi lúc vẫn cần sự liều lĩnh đúng lúc, đúng chỗ. Hoặc nếu bạn muốn mua đất để xây nhà ở, công trình phục vụ khác thì không thể bỏ qua vấn đề này. Pháp luật về đất đai đã có quy định cụ thể về mục đích sử dụng đất cho từng loại đất khác nhau. Các hành vi thực hiện sai mục đích sử dụng sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ. Kèm theo đó là bắt buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đó. Khi mua đất thì phía người bán cam kết, hứa hẹn đủ điều. Nhưng sau khi giao dịch thành công thì “cao chạy xa bay” không còn liên hệ được nữa. Còn bạn sẽ tự mình giải quyết hàng loạt những rủi ro mà mình đang và sẽ gặp phải. Tham vấn thông tin từ nhiều nguồn Có rất nhiều cách, có rất nhiều nguồn thông tin có thể giúp bạn trong suốt quá trình mua bán đất trồng cây lâu năm. Vì vậy, đừng “ngại ngùng” mà hãy tận dụng tất cả tài nguyên sẵn có để đưa ra quyết định chính xác nhất. Ví dụ như cách để kiểm tra thông tin quy hoạch đất đai thì như đã đề cập ở phần trước. Còn nguồn thông tin để tham khảo có thể từ Internet, bạn bè, người thân, luật sư, chuyên gia, dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất, ứng dụng tra cứu pháp lý,... Từ những thông tin nhỏ lẻ mà bạn tham khảo được sẽ tiến hành sàng lọc, tổng hợp lại. Qua đó có thể đưa ra quyết định sau cùng hạn chế được nhiều rủi ro nhất. 3/ Có nên mua đất trồng cây lâu năm? Từ những rủi ro và kinh nghiệm chia sẻ trên đây cũng cho thấy được việc mua bán đất trồng cây lâu năm cũng gần giống như việc mua bán, chuyển nhượng các loại hình BĐS phổ biến khác. Luôn có hai mặt tồn tại song song trong đó. Và tùy thuộc vào quan điểm của mỗi người mà đưa ra sự lựa chọn cho phù hợp. Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm? Không thể tìm được câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi này được. Vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Không thể đơn thuần đưa ra một quyết định chọn mua vì “cảm thấy” nó có nhiều tiềm năng sinh lời. Hoặc không thể phủ nhận lợi ích nhận được từ việc mua bán, đầu tư đất trồng cây lâu năm. Khi nào nên mua? Khi người mua chắc chắn mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý, còn hạn sử dụng; Khi xem xét mảnh đất đó có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư nếu sau này muốn xây dựng nhà ở hoặc sẽ bán được với giá cao; Khi kiểm tra và đất không nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước; Khi giá cả phù hợp so với thị trường; Khi đất màu mỡ, phì nhiêu để có thể canh tác ổn định, hiệu quả. Khi nào không nên mua? Khi không có đủ các điều kiện nói trên thì người mua nên cân nhắc thật kỹ việc có nên mua hay không? Nếu mua thì sẽ gặp phải những rủi ro gì? Lời khuyên Vì đối tượng người mua đa dạng, nên chúng tôi sẽ tạm đưa ra lời khuyên chung cho 2 đối tượng chính sau đây Đối với người mua để sản xuất Cây trồng lâu năm có đặc điểm chính là trồng chỉ một lần và cho thu hoạch nhiều năm, nên nhiều người muốn lựa chọn loại cây này để ổn định sản xuất. Hơn nữa, các loại cây trồng lâu năm thường mang đến năng suất và hiệu quả kinh tế cao. Vì vậy, nhiều người tìm mua đất trồng cây lâu năm với hy vọng làm giàu từ loại cây này. Tuy nhiên trên thực tế, trồng cây gì cũng vậy phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Người mua cần tính toán kỹ lưỡng xem nên trồng loại cây gì, trồng như thế nào để tìm đất phù hợp. Ví dụ muốn trồng cafe, hồ tiêu thì có thể tìm đến đất trồng cây lâu năm tại Tây Nguyên. Hoặc nếu muốn trồng cây ăn trái thì tìm đến các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh hoặc miền Tây. Khi đã tìm được đất phù hợp để trồng loại cây mình mong muốn, tiếp đến người mua sẽ căn cứ vào các tiêu chí nói trên để quyết định xem có nên mua hay không. Nếu quá khó khăn trong việc tìm kiếm, lựa chọn hoặc không có kinh nghiệm trồng cây lâu năm, người mua có thể chuyển hướng sang đất trồng cây hàng năm hoặc đất chăn nuôi, đất nuôi trồng thủy sản... biết đâu lại phù hợp hơn. Đừng thấy người ta trồng cây lâu năm thì mình cũng trồng theo, cũng đừng thấy loại cây này đang được giá nên tìm đất trồng ồ ạt... Cần nhất vẫn là sự phù hợp và biết nhìn xa trông rộng. Cây lâu năm phải mất một thời gian dài mới cho thu hoạch, liệu tài chính có đủ vững để chờ đến khi loại cây trồng này mang đến hiệu quả không? Liệu khi ấy loại cây này hiện tại đang có giá có còn được giá hay không? Rất nhiều vấn đề người mua cần cân nhắc kỹ rồi mới nên quyết định tìm và mua đất. Đối với người mua để đầu tư Có không ít các nhà đầu tư bất động sản thường săn lùng các mảnh đất nông nghiệp có vị trí đẹp để mua, chờ cơ hội chuyển đổi lên thổ cư và bán với giá cao hơn rất nhiều lần. Đây là một cách hay tuy nhiên cũng khá mạo hiểm. Bởi vì không phải trường hợp nào đất nông nghiệp cũng chuyển lên thổ cư một cách dễ dàng. Chưa kể, quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thường xuyên thay đổi, hôm nay có thể không sao nhưng lỡ một mai vướng vào quy hoạch thì sẽ như thế nào? Nhà đầu tư nhất định phải lường trước được việc này. Nếu nhà đầu tư cảm thấy tự tin với các "phi vụ" làm ăn này, có thể "liều ăn nhiều". Nhưng đối với các nhà đầu tư khác, nếu cảm thấy không an tâm thì có thể tìm đến các phương án đầu tư khác an toàn, hiệu quả hơn. Ví dụ như đầu tư vào đất dự án chẳng hạn. Tại vùng ven Tp. HCM hiện nay, đất hiện đang rất có giá. Với chính sách giãn dân cùng sự đầu tư cơ sở hạ tầng như hiện tại thì chắc chắn đất tại đây sẽ càng ngày càng tăng giá. Nhà đầu tư có thể chọn mua đất nhà dân hoặc đất dự án. Đặt lên bàn cân so sánh thì đất nhà dân rẻ hơn, nhưng không an toàn và hiệu quả bằng đất dự án. Đất dự án cũng có "dăm bảy loại", điều nhà đầu tư cần làm chính là chọn cho mình một dự án tốt nhất cả về giá cả lẫn chất lượng. Đơn cử như dự án Phúc An City tại Long An đang bán đất nền với giá từ 450 triệu/nền. Một mức giá quá rẻ so với lợi thế mà dự án đang sở hữu. Tóm lại, khi đất trồng cây lâu năm bộc lộ quá nhiều rủi ro hoặc khi nhà đầu tư chưa thể tìm được mảnh đất ưng ý, thì hoàn toàn có thể chuyển hướng đầu tư qua phân khúc khác an toàn, khả năng sinh lời cao hơn. Để đưa ra quyết định cuối cùng hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì mọi người nên xem xét thông tin cẩn trọng hơn. Hãy lựa chọn giải pháp an toàn và bền vững bằng cách cân nhắc giữa lợi ích và rủi ro thay vì cứ chạy theo lợi nhuận một cách “mù quáng”. Xem thêm Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Giải đáp Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất kinh doanh Mới nhất Trình tự, thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm theo Luật Mới nhất Hiện nay, rất nhiều người đang đổ xô vào đầu tư đất trồng cây lâu năm. Bởi, số vốn đầu tư ban đầu ít nhưng lợi nhuận thu lại rất cao. Tuy nhiên, đối với những người chưa có kinh nghiệm họ lại không lường trước được rủi ro. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì bạn nên ghi nhớ những rủi ro có thể sẽ gặp phải dưới đây để biết cách phòng tránh. Đất không đảm bảo pháp lýĐất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạchRủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cưRủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Nếu mua phải mảnh đất không đảm bảo tính pháp lý nghĩa là không có giấy tờ rõ ràng thì trong trường hợp có xảy ra tranh chấp hay kiện tụng bạn sẽ là người bất lợi. Ví dụ, mảnh đất mua không đảm bảo pháp lý mà nằm trong diện thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường. Vì vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất. Khi nắm trong tay sổ đỏ và sổ hồng hoặc bất kỳ tài liệu pháp lý nào thì mới được đặt tiền. Mua đất không phải bảo pháp lý dẫn đến rủi ro. Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Theo quy định của nhà nước thì nếu mảnh đất thuộc diện quy hoạch thì sớm muộn gì cũng sẽ bị thu hồi lại. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp, chủ đất cũ đã giấu chuyện quy hoạch đi và cố tình dao bán để lừa người mua. Mặc dù giá bán thấp nhưng chắc chắn người mua sẽ bị thiệt hại. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Không phải khu đất trồng cây lâu năm nào cũng xin được lên đất thổ cư. Theo luật đất thì đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được chuyển đổi lên đất thổ cư. Tuy nhiên, Việc xin chuyển đổi lên đất thổ cư không phải dễ dàng như nhiều người vẫn nghĩ. Đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi lên đất thổ cư khi khu vực đất đó có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản hoặc là nơi được nhà nước định hướng phát triển. Cho nên, trước khi mua bạn phải tìm hiểu rõ ràng để hạn chế rủi ro. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trong thị trường bất động sản hiện nay có những người uy tín nhưng cũng không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe, chiêu trò để lừa người mua. Những người bán đất lừa đảo sẽ tung tin sai sự thật về mảnh đất đó để dụ những người không có kinh nghiệm và kiến thức về đất. Ví dụ như cò đất thường đưa ra những tiềm năng không có thật của khu đất để lừa người mua. Hoặc bán với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Treo vốn khi đầu tư đất trồng cây lâu năm rất dễ bị thua lỗ. Như đã chia sẻ ở trên, Đất trồng cây lâu năm thường được bán với giá rẻ hơn so với đất thổ cư. Vì thế, nếu người mua mua được đất trồng cây lâu năm giá thấp mà có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng và có đủ điều kiện để chuyển đổi lên đất thổ cư thì chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, nếu treo vốn như vậy mà chẳng may gặp phải rủi ro đất không thể lên thổ cư hoặc nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và bị thu hồi thì sẽ bị lỗ vốn. Trên đây là 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bất kỳ người kinh doanh bất động sản nào cũng phải nắm rõ để tránh trường hợp bị treo vốn mà không ra tăng được lợi nhuận khi đầu tư. Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là gì?Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu nămRủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lýRủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạchRủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cưRủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảoRủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt songKinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu nămKiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đấtTìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp muaTìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồnTính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đấtKhảo sát thực tế miếng đất Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Chú ý Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý. Có nên mua đất trồng cây hàng năm, liệu đất cây hàng năm có đáng để đầu tư là một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư nhà đất hiện nay quan tâm. Mời quý bạn đọc cùng Kiến Thức Nhà Đất tìm hiểu qua nội dung sau. Nội dungKhái niệm đất trồng cây hàng năm?Có nên mua đất trồng cây hàng nămĐiểm nổi bật khi chọn đầu tư đất trồng cây hàng nămGiá đất trồng cây hàng năm thấpBiên độ lợi nhuận đất trồng cây caoPháp lý đất trồng cây hàng năm an toànDiện tích đất trồng cây hàng năm đa dạngCó thể mua trực tiếp sang tên ngayNhững điểm hạn chế khi chọn đầu tư đất cây hàng nămRủi ro từ người bán đất cây hàng nămRủi ro từ người mua đất cây hàng nămRủi ro từ vấn đề pháp lý đất cây hàng nămRủi ro từ việc không quản lý được đấtCách giảm rủi ro và tăng lợi nhuận khi mua đất trồng cây hàng nămKhái niệm đất trồng cây hàng năm? Như nội dung trước Đất trồng cây hàng năm là gì? Chuyển đất trồng cây hàng năm lên thổ cư. Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 1 năm; kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Vườn rau trồng trên đất cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có. Hiện nay giá đất trồng cây hàng năm tại nhiều khu vực như Bình Thuận, Lâm Đồng,… còn khá thấp chỉ từ đến nên đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên để đầu tư bạn cần nắm rõ những thông tin sau. Khu vực đất cây hàng nămMức giáBình Nhà lồng trên đất trồng cây hàng năm Điểm nổi bật khi chọn đầu tư đất trồng cây hàng năm Giá đất trồng cây hàng năm thấp Với mức giá đầu tư đất nông nghiệp hay đất cây hàng năm hiện nay của nước ta còn khá rẻ cùng với cơ sở hạ tầng đầu tư đang hoàn thiện. Việc đón đầu cơ sở hạ tầng tại nhiều khu vực như Bình Thuận, Bảo Lộc, Phan Thiết là một lựa chọn đúng đắn. Để đón đầu cơ sở hạ tầng rất nhiều nhà đầu tư đã và đang chọn lựa hình thức đầu tư là đất trồng cây hàng năm. Biên độ lợi nhuận đất trồng cây cao Với việc chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 hay một số khu vực đất cát tại Bắc Bình, Bình Thuận chỉ vài chục nghìn/m2 thì biên độ lợi nhuận đầu tư vô cùng lớn. Giá đất chỉ cần tăng từ 5 đến 10 nghìn đồng/m2 thì biên độ lợi nhuận đã đạt từ 10 đến 20%. Mô hình trồng cây trên đất cây hàng năm Pháp lý đất trồng cây hàng năm an toàn Đất trồng cây hàng năm hiện nay đa số được người dân sở hữu và canh tác nông nghiệp nên bạn có thể dễ dàng mua và kiểm tra được hiện trạng lô đất cũng như sang tên ngay. Diện tích đất trồng cây hàng năm đa dạng Vì đất trồng cây hàng năm đất này được người dân dùng để canh tác cây nông nghiệp hàng năm như đất trồng lúa nên diện tích cũng khác nhau. Tùy vào nhu cầu đầu tư cũng như tầm tài chính, giá trị đầu tư bạn có thể lựa chọn đất phù hợp với mình và dễ dàng đầu tư và cũng như chuyển đổi loại đất này sang đất thổ cư sau khi mua. Ruộng lúa Có thể mua trực tiếp sang tên ngay Hiện tại việc sang tên và chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm thủ tục giao động từ 15 đến 20 ngày cho việc cập nhật trang tư. Những điểm hạn chế khi chọn đầu tư đất cây hàng năm Rủi ro từ người bán đất cây hàng năm Việc mua trực tiếp đất trồng cây hàng năm từ đất dân cũng là một điểm mạnh thì nó cũng xem như là một điểm hạn chế. Nếu đất đó thuộc đất của gia đình thì việc công chứng mua bán phải có đủ các thành viên trong gia đình nên việc mua bán sẽ bị chậm hơn nếu gia đình chủ đất có một số vấn đề.. Rủi ro từ người mua đất cây hàng năm Trước khi mua đất trồng cây hàng năm bạn nên tính toán kỹ các khoản đầu tư hiện tại. Bạn nên cân nhắc xem có nên sử dụng đến đòn bẩy tài chính không, cũng như nếu sử dụng thì nên dùng đòn bẩy chiếm bao nhiêu phần % và kỳ hạn thanh toán như thế nào để có thể giảm rủi ro nhất có thể. Rủi ro từ vấn đề pháp lý đất cây hàng năm Hiện nay cơ sở hạ tầng tại nước ta đang được đầu tư đẩy mạnh ra các khu vực ven thành phố cũng như tập trung thúc đẩy vùng nông thôn. Vì vậy trước khi mua đất trồng cây hàng năm thì bạn nên tìm hiểu rõ quy hoạch tương lai, luật đất đai của lô đất xem có thuộc diện quy hoạch đường, nghĩa trang, trường học,… Quy hoạch thổ cư trên đất cây hàng năm Rủi ro từ việc không quản lý được đất Việc sở hữu một bất động sản ở xa bạn rất khó để quản lý được đất cũng như giữ được đất đúng biện đúng ranh. Nên hiện nay Kiến Thức Nhà Đất đang cung cấp những sản phẩm đất nông nghiệp giá rẻ, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm tại Bình Thuận. Khi khách hàng mua đất chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trồng cây chanh và dừa miễn phí 100% để bạn có thể giữ đất. Cách giảm rủi ro và tăng lợi nhuận khi mua đất trồng cây hàng năm Nắm rõ pháp lý sản phẩmHiểu rõ quy định pháp luật trồng cây hàng nămXem xét quy hoạch xung quanh trong tương laiXác định đúng lộ trình cũng như mục đích đầu tưPhân tích rõ tài chính cá nhân và đòn bẩy tài chínhNắm vững thị trường Cà chua là cây hàng năm – vườn cà chua trồng trong nhà lồng Qua nội dung trên Kiến Thức Nhà Đất đã cập nhật đến quý bạn đọc nội dung Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Rủi ro khi đầu tư đất cây hằng năm rất mọng nội dung này có thể giúp ích bạn trong hiện tại và tương lai khi đưa ra quyết định đầu tư đất trồng cây hàng năm. Bất động sản nhà đất là một trong những loại tài sản mà các nhà đầu tư luôn tập trung chú trọng vào để kinh doanh kiếm lợi nhuận. Dựa theo tình hình biến động của thị trường, các nhà đầu tư có thể phán đoán và quyết định lựa chọn đầu tư vào các loại đất khác nhau. Gần đây, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm đến đất trồng cây lâu năm. Nhiều độc giả gửi câu hỏi đến cho luật sư băn khoăn không biết khi đầu tư bất động sản thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm? Bài viết sau đây của Luật sư X sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, bao gồm Cây công nghiệp lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…; Cây ăn quả lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…; Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…; Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,..; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm. Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu? Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013 với hạn mức giao đất trồng cây lâu năm như sau Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; Không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định. Từ quy định trên, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức theo quy định thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nếu có nhu cầu. Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm Theo khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Như vậy, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm và được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nếu có nhu cầu. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Theo pháp luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà ở hay kinh doanh trên đất trồng cây lâu năm, người có quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Nhưng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương nơi có đất. Do đó, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người mua cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định được khu đất trồng cây lâu năm chuẩn bị mua ấy có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Đất trồng cây lâu năm có lợi ích tiêu biểu là có giá trị cao thu hút được đông đảo nhà đầu tư quan tâm bởi nếu chuyển đổi được đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí lớn hơn nhiều so với việc đầu tư đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm cũng có nhiều bất cập vì đây vừa là miếng mồi béo lại vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu người mua không có sự quan sát và phán đoán chuẩn thì sẽ rất dễ gặp sai lầm, có thể là đất không có giá trị, bị lừa hay đất nằm trong vùng quy hoạch… Do đó, nếu nhà đầu tư có sự chắc chắn về lô đất định đầu tư thì mới nên mua, nếu không thì sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro thứ nhất, đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải khi tiến hành mua đất trồng cây lâu năm là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Khi nhà đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua lô đất trồng cây lâu năm nhưng lại không được cầm giấy tờ đất sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất trên tay thì dễ dẫn đến vấn đề mâu thuẫn không đáng có với những người xung quanh liền kề đó, hay thậm chí là có thể ngay với chủ cũ của lô đất đó. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất mang tính chất viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Do đó, nhà đầu tư mua phải mảnh đất trồng cây lâu năm không có giấy tờ rõ ràng là không đảm bảo tính pháp lý thì nếu xảy ra tranh chấp hay kiện tụng thì người bất lợi chính là nhà đầu tư. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng thì nhà đầu tư cũng không thể thế chấp ngân hàng và cũng rất khó bán lại cho người khác vì không có tính thanh khoản. Hoặc trong trường hợp nhà đầu tư mua phải đất trồng cây lâu năm không đảm bảo tính pháp lý mà lại nằm trong diện thu hồi thì nhà đầu tư sẽ không được hưởng tiền bồi thường đất. Rủi ro thứ hai, đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc Nhà nước, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Bởi khi đã nằm trong diện quy hoạch thì miếng đất đó sẽ rất dễ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng của Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chủ đất cố tính gian dối về tình trạng đất đang nằm trong diện quy hoạch. Đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm lúc này là rất dễ mắc bẫy và mua phải những lô đất thuộc diện quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp, gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Rủi ro thứ ba, đất trồng cây lâu năm khó chuyển sang đất thổ cư Mặc dù, đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư. Song, để đổi sang đất thổ cư thì đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng những điều kiện luật đất đai hiện hành đồng thời phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Khi thỏa mãn đủ hai điều kiện này thì đất trồng cây lâu năm mới có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được. Tuy nhiên, không phải tất cả các mảnh đất là đất trồng cây lâu năm đều có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Chỉ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, những địa phương được Nhà nước định hướng phát triển thì mới có thể chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư dễ dàng được. Do đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất đó, đừng vội vàng “xuống tiền” để tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm đang gặp cơn sốt ảo. Rủi ro thứ tư, gặp phải người bán đất lừa đảo khi mua bán đất trồng cây lâu năm Khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người bán có thể là người có quyền sử dụng đất hoặc là bên thứ ba được người có quyền sử dụng đất ủy quyền. Trong thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều người uy tín nhưng cũng có không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe để lừa gạt người mua. Có rất nhiều đơn vị về bất động sản, đất đai lợi dụng lòng tin của khách hàng để tung ra những thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất là người bán đất thường nói rằng mình có nhiều quan hệ hoặc là những thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua rất dễ dàng. Hoặc người bán đất đưa ra những tiềm năng không có thật của lô đất để lừa bán cho người mua hoặc bán với mức rẻ hơn nhiều so với thị trường. Kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Để hạn chế rủi ro xó thể xảy ra khi mua đất trồng cây lâu năm, các nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề như sau Một là, kiểm tra tính pháp lý của lô đất định đầu tư Pháp lý chính là yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Khi nắm bắt được những loại giấy tờ này trong tay, các nhà đầu tư sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách lên trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu độ chính xác về các thông tin trên giấy tờ đó. Đồng thời, các nhà đầu tư không nên mua bán đất trong trường hợp viết tay giấy tờ mua đất hoặc thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Thứ hai, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Ngoài việc kiểm tra tính pháp lý của lô đất thì để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Thứ ba, các nhà đầu tư nên tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất Hiện nay, để bán được đất, người bán thường sử dụng nhiều thông tin không chính xác, thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất cũng như là để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn như hỏi lô đất bên cạnh giá bao nhiêu, hỏi những người xung quanh, … cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Thứ tư, các nhà đầu tư cần khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp các nhà đầu tư có thể chứng kiến tận mắt được mảnh đất mà mình sắp có. Tham quan thực tế cũng giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt được thông tin trực tiếp tại vùng đó, thông tin sẽ chất lượng hơn, rõ ràng, cụ thể và chính xác hơn. Tuy nhiên, khi khảo sát, các nhà đầu tư nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán có thể khiến bản thân bị tác động. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận và một vài thủ đoạn lừa gạt mà họ dùng thường là thuê những người đóng giả làm nhà đầu tư khác để tạo sự khan hiếm cho mảnh đất, khiến nhà đầu tư đang có nhu cầu mua mảnh đất đó tin rằng mảnh đất này đang rất có giá trị và dễ “chốt đơn” liền tay, nhanh chóng. Do vậy, các nhà đầu tư nên hết sức cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo này. Mời bạn xem thêm Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào? Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật Thông tin liên hệ Vấn đề “Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về đặt cọc mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline Câu hỏi thường gặp Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi?Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm có bán được không?Đất trồng cây lâu năm có thể được bán hay chính xác là quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển nhượng. Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định quyền mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để thực hiện được quyền này thì người sử dụng đất, thửa đất trồng cây lâu năm phải thỏa mãn các điều kiện của Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan. Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được giao khi bị thu hồi có được bồi thường đất hay không?Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhà trên đất trồng cây lâu năm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường. Tuy nhiên theo pháp luật về đất đai có trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường đối với đất nông nghiệp được giao theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 bao gồm– Đất được Nhà nước giao để quản lý.– Đất bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định Điều 64 Luật Đất đai 2013– Đất bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm